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二级市场跟进篇 
[ 2007-9-30 15:06:00 | By: KK ]
 

九月份举行了全国老总峰会,期间有一个晚上聚集了各地二级领导进行了一次非正式的会谈,并于席后得到一个结论,我希望在这里跟大家分享一下。各地的领导对于二级的发展都抱有极大的信心,当中也包含了一份执着,更渗透有一种激情。他们都明确表达对于二发中心的具体诉求,这次交流更得到施生亲临指导,足以证明公司锐意发展二级,并予以支持。只是摆在眼前的困难并非简单,总的来说是任重道远呢!

07年订下的计划,二发中心在现阶段除了需要处理完成手头上的任务,也要马上开展二级市场资讯协作平台的筹建工作,此项工作将由深圳中原协力创办,至于平台如何定位,页面大纲及营运理念等细节,还待十一月份峰会再次讨论,期望各分公司就提出更有建设性的意见,尽快确立及推行新策略,免得错失宝贵的发展机遇。

目前我们遇到了两大发展障碍:一、跨区化资源互动;二、核心团队薪酬待遇问题。以万科为例,他们找中原合作,是看到中原有全国分行最广最多的优势,期望中原能结合人才和网络给他们提供更多更深入的讯息。借此加大他们操盘的把握度。只是所谓“冷暖自知”,涉及跨区支援,内部也未有好好的商量过,又怎能为客户提供清晰的服务承诺?说到跨区资源互动,又怎能不说人手问题?中原人才不足已是不争的事实,我也认为这与全国整体待遇偏低有直接的关系,低薪高佣的旧制度已沿用多时,可是市场竞争激烈,员工过度流失也削弱我们的团队力量。合理薪酬与业绩表现也等同“鸡跟蛋”的关系,所以我们必须认真检讨薪酬待遇制度,尽量跟市场接轨,这才可以挽留人才,不至于无将可用呢!

最近又分行向二级中心提出“年薪标杆”概念,也就是说明了分行业感受到挽留人才的重要,如何适应市场新形势是他们迫切要解决的难题。相信二发中心将会就研发人力资源及订立薪酬计算制度两大方面努力工作,配合未来市场走向集团化、专业化和规模化。

 
 
 
Re:二级市场跟进篇
[ 2008-1-8 14:51:00 | By: cici(游客) ]
 
cici(游客)听说最近对手世联已经给策划涨工资了,不知道深圳中原什么时候在策划人薪酬上有所作为。一个策划师一个月三千底薪在深圳能做什么,一个策划经理一个月四千底薪又能做什么,没有具有竞争力和吸引力的薪酬,中原难以留住优秀的人才,总不可能把兴趣当成工资发给大家吧。
就算不考虑通货膨胀,物价飞涨等因素,在房地产市场不好的情况下,佣金回收的速度也相应减慢,一个策划跟一个项目,基本要跟两年,等到开盘,还要再卖个两年。低底薪+佣金这种模式是否应该改变,这种薪酬制度是否适合策划这个智力型的岗位,这种薪酬继续实行下去,还会不会吸引或者是留住更多的人才,需要中原管理层好好考虑。
不过我们也可以看到公司在员工薪酬方面所做的努力,前段时间已经在月会上说要实行保底佣金,实施已指日可待。
 
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Re:二级市场跟进篇
[ 2007-9-30 17:28:00 | By: rachel ]
 
rachel底薪+ 高佣,历经中原30年的实践,证明是对销售员,尤其是三级市场销售员最有效的考核激励机制。

但对于考核“知识型”员工的市场价值,所谓专业人士,这种激励的方式由是否是很有效的呢?目前看来还没有答案。
 
 
 
Re:二级市场跟进篇
[ 2007-9-30 17:22:00 | By: rachel ]
 
rachel
二级市场的发展,可能是有其内在规律的,就是所谓的“道”啦,得道则灵吧。

中原商个世纪九十年代初从香港过来中国大陆发展,原先是因为内地的发展商孤陋寡闻,对如何搞房地产开发,尤其是用市场化的方式卖楼不甚清楚,所以中原一到大陆,还是蛮吃香的,尤其是有香港人出现的项目,代理服务费率都会看高一线,而且确实香港人的做事态度、专业素养和服务意识都让发展商喜出望外,是真的证明了专业服务的价值!所以中原的发展形势也羡煞旁人。

随着中国大陆市场经济日新月异的发展,大陆人的学习能力、勤奋程度也不遑多让,加上国门大开,眼界也大大拓宽很多,数年间也培养出不少本地的专业精英,中原人才的本地化程度也是非常高的。这些都使得房地产行业的专业眼界不再仅局限在香港一地。

地产开发属于资金密集行业,如果发展商认为有必要,发展商的老板既可以周游世界,还能花巨资请到世界最著名的几间设计公司来作项目的设计;也完全可以出钱让自己的中高管理层随时取国内任何城市甚至是外国的城市学习观摩他认为重要的地产项目,这种成本对发展商而言之不过是九牛一毛罢了。

慢慢地发展商也不再满意代理公司已有的服务内容,提出了更多的更严苛的要求。这样的情况,在深圳中原2001年后开始接触到大发展商的时候已经有了兆头,比如说华润万象城项目,中原给发展商建议做什么样的建筑风格时,遭到别人反问,“你们见过这样的东西没有?”当时在场的同事也是蛮尴尬的。

如果发展商不再是乡下佬一名,中原除了现场销售这一块,其它的专业服务的价值在哪里呢?

更值得留意的是,随着房地产行业的快速发展,开发商之间的整合进程也大大加快了,跨地域发展、公司购并这一两年间不时就在我们周边发生。发展商的规模会愈来愈大,新的集团公司会愈来愈多。

中国A股2006年的全线飞涨,使得象万科这样的龙头公司的资金实力随着中国经济的连续高速增长大大提升,万科的股价从2006年下半年开始暴涨7倍,还可以在一年间增发两次,这都是过去从未发生过的事情。看看最近在香港H股上市的新公司,房地产开发商又占了多少比例?

苏宁环球买壳上市,最近苏宁地产44亿多的天价拿下上海黄浦区的一个小地块,楼面地价6.6万元,你可以说这是资产泡沫,但毕竟也发生了发展商用不可抗拒的薪酬和待遇挖走中原中高管理层的现象。


毕竟二级市场面对的是一个愈来愈强势的组织——甲方,而不太会像三级市场面对的只是愈来愈精明的个体——买房卖房的消费者。甲方组织对乙方组织的合作,我们天然处于下风,如果我们不能持续增强自己的实力,结果应该不会太妙,比如说减佣,这是这几年所有代理行业都遭遇的困境;可能还有更严重的事情在后面也不一定。

现在服务大发展商,中原的优势在哪里?除了可以迅速聚集几百上千的销售员之外,还有可能提供专业增值服务吗?

而且这几年,是中国房地产的异常繁荣期,如果我们都还没找到充足的口粮,养肥自己,一旦到了萧索的秋天或寒冷的冬天,二级市场的出路又在哪里?

我们有可能尽快找到二级市场的“道”吗?
 
 
 
Re:二级市场跟进篇
[ 2007-9-30 16:11:00 | By: 深白蓝(游客) ]
 
深白蓝(游客)低薪高佣在创业初期可能起到非常大的激励作用,但是当企业成熟期后,这样的方式就不一定能留住人了。这个时候应该是具有市场竞争力的基本工资(这个是岗位价值在市场中的体现)和合理的激励(如提成、奖金等)。企业也将由单兵作战转到团体化作战,这个就需要加强协调、管控能力。
以下为blog主人的回复:
同意!
其實深圳中原現正醞釀另一次薪酬改革, 致力保障"知識型"員工的市埸價值. 希望其他公司也朝這個方向推進!
 
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Re:二级市场跟进篇
[ 2007-9-30 15:22:00 | By: cissy ]
 
cissy对于深圳中原外派支持各分行员工的薪酬待遇问题处理需谨慎.
 
 
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