应该说2007年8月份是房地产走势的分水岭，因为房价从此以后就走下跌趋势。2008年3月房地产交易的小阳春没有能带动楼市朝好的方向发展，是不是现在房价已见底？通过以下现状看来房价真正考验的时候才刚刚开始：

1、  市场信心严重不足：目前各种不利外部环境与严峻的内部环境让整个气氛非常低迷；奥运之后的走向很不明朗；房地产本身的诸如断供、负资产等传闻不绝于耳。买涨不买跌心理表现明显。

2、  存量房仍十分充裕：包括一手最近开盘的大量新房、去年下半年开盘后销售率均不超过50%的尾盘（个别顶尖豪宅除外）；二手市场中炒家的房与部份多套物业业主也不断抛出市场等；供大于求情况突出。

3、  开发商降价趋势明显：一般来说一手市场是个风向标。最近各个开发商或出于资金链压力；或出于急于薄利多销；都在抢先创新低价吸引买家，这不仅吸收了部份准买家，也将进一步带动二手价格的走低。

4、  买卖僵持现象加剧：大部份业主在等待楼市反弹或死扛着不想忍痛割爱而不想房价降得太多；而大部份客户对后市仍然看跌或持币观望想进一步看清楼市下手而不想自己蒙受损失，从而使交易量无法上升反而有不断下降情况。

5、  投资客户受到抑制：房地产毫无疑义不但有自住功能，还有投资价值，也是非常好的保值升值的工具。但由于国家采用很多宏观调控政策(如利率、首付、限外令等)，在购买多套物业设置障碍，使得投资客的成本加大、心态变弱、比例变小。

6、  刚性需求有所回落：因很多行业因物价上涨、出口下降等使居民收入降低，股市也套住不少中产阶层；加上今年不稳定因素较多，对前景并不太乐观，买房不如租房，实际需求应有所放缓。

     当然以上只是深圳目前楼市一些现象，深圳楼市没有崩盘的可能，深圳购买力还是很强，深圳经济层面没有变坏，但综以上几点，下半年新一轮竞相血拼降价的可能是存在的。

总之，在没有人为炒作的正常的情况下，房地产将回归它本身应有的价值，泡沫将化为乌有；还有很多豪宅没有真正降价，一旦支撑不住也许出现恐慌抛售的可能；在还有很多炒家没有完全解套的情况下，死扛着的痛苦业主看谁笑到最后，还不趁机跑的人将不排除有灾难性的后果。

                                                 黄昔飞

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