这个一直是北京的热门话题， 最近也有不少香港记者问我对北京奥运后楼市的看法。 以下是我认为过去3年北京房价上涨的主要原因：
1、 831土地改革
从3年前831土地政策出台后北京的点交易逐步规范， 但代价是土地供应因此而减少， 是过去3年房价上涨的导火线
2、 资金充裕，负利率，缺乏投资渠道
这一点不用多说，大家都听得耳朵发麻了....
3、 宏观调控
政策方向是好的，但由于过多行政干预手段， 导致在执行过程把有效供应降低，特别是资金喜欢进入的商品房市场。 而过多花样的税和费，在卖方市场和资金泛滥情况下， 基本上都转嫁到买房身上，结果是每一次宏调都成为房价上涨的动力。
4、首都效应
这几年经济高速发展， 北方各大城市都有许多人富起来。由于北京可以说是北方独一无二的大都会，名牌高校林立， 这些有钱人都喜欢在北京买房， 一方面给小孩将来在北京念书使用，另一方面这也是储蓄性买房行为。 在个别投资性或地段好的项目外地人占40%以上也都不是新闻。
5、奥运概念
个人认为奥运使得过去6年北京的基建，交通网络等得到改善，但不见得因为奥运多了人买房，起码亚奥地区和其它地区的房价并没有拉开，也不见得投资者和投机者大量吸纳这地区的房子。
以前在其它奥运城市曾经出现 ‘奥运后遗症’ – 房价在奥运后显著下跌。 这是因为奥运在当地做成一定程度的经济泡沫，和奥运相关的产业支持着这些城市奥运前的繁荣。 一旦奥运结束这些城市的经济就像泄气的皮球一样， 在这个经济条件下房地产价格下跌是必然的。但奥运对北京的经济拉动只是其中一个元素， 而且过去房价的上涨如上文所说是各方因素组成， 而其中有不少是全国性共同问题。 08后北京对北京房地产市场影响最大的不是房价， 而是个别片区的租金， 特别是奥运相关产业密集的片区， 这些地区的租金是和奥运产业挂钩的， 奥运后这些物业的空置率会上升，对租金下调会产生压力。
