上周末从中原个别分行了解到，市场低迷，分行成交主要集中在小面积的单位或散盘，大盘的高价物业成交困难，而前期出台的楼市政策中首付两成，对成交量并未有积极的促进作用。从汇瀚按揭了解到，目前银行八成房贷批出量不多，而贷款利率下浮0.7倍的优惠并非个个均可享受。

目前工业大道中江燕路段好几个大盘，如富力顺意、南景园、保利花园、保利百合花园、保利海棠花园、保利红棉花园等，前七个楼盘因小区素质高及楼龄新，成交价基本在8000元左右或以上，保利红棉因楼龄较长，价格稍为低些，基本是5字头、6字头的价格。中原地产保利花园分行主管表示由于大多客户预期楼价还会进一步下调，单价高、面积大的物业成交较少，目前成交的物业主要是周边的低价小面积散盘，如价格在4-5000元/平方米左右的单位宿舍，而保利花园这类小区物业虽然质素高，但客户嫌价贵依然是目前的成交阻碍。

近期该路段成交的物业以90方以下的物业为主，如保利红棉花园约63方两房，成交价41万，单价在6500左右；74方左右成交价在46-48万左右，单价在6200-6500之间；朝向及景观稍逊的61方左右的单位，成交价在34万左右，单价5400元/平方米左右。

目前楼市状况下，对哪类收入的买家影响最小？中原地产保利花园分行主管表示对中等收入的买家影响是最小的，高收入人群在投资理财方面有较大的流动性，对经济的变化，楼市的波比较为敏感，因此多慎重考虑，经济及楼市未稳定时很难说服入市；低收入人群本来对楼价就非常敏感，目前楼价相对他们而言还是较高；而中等收入人群，由于较少有其他类型的投资，财富没有大量缩水，即便有缩水，但他们一般收入稳定，在进行置业投资时亦可以游刃有余，因此目前楼市状况对其入市决策影响不大。

对于楼市新政首付两成的利好，几间中原地产分行的主管均表示对成交没有促进作用，因为普遍买家都会计算房贷的负担，首付少了意味着房贷多、利息多、月供压力大。而汇瀚按揭相关人士表示，申请8成房贷占总申请量50%，但并非每个申请都可以批到8成，因为银行要加强监管贷款风险，会根据物业的素质、楼龄等进行评估，审批手续相当严格，目前8成房贷的成功审批个案尚不多。与银行收益相关的政策——房贷利率下浮0.7倍，众多银行更是细则未明，由于下浮0.7倍后，商业贷款利率与公积金的利率相差不大，又与银行存款利率倒挂，银行业务人员更考虑到业绩影响，综合种种，利率下浮0.7倍的成功审批量亦不大，一般都是银行认定的优质客户获得批准的可能性较大。